商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终1097号

韩馨瑶、沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，韩馨瑶依约交纳了全部购房款，沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司亦应按照合同约定向韩馨瑶交付房屋。韩馨瑶于2013年12月20日收到沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司出具交房通知函，因此，沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司已构成违约，应承担相应法律责任。关于沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司应支付韩馨瑶逾期交房违约金的数额问题，因庭审中，韩馨瑶承认收到沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司支付的1286元，故对于韩馨瑶要求沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司给付逾期交房违约金50,867,72元（自2012年9月21日至2013年12月20日共455天，455天×总房款558,986×0.0002）的诉求予以支持。关于沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司抗辩诉争房屋实际交房时间为2012年9月21日的意见，因其未提供有效证据予以证明，故不予采信。关于沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司抗辩本案系重复诉讼的意见，就诉争房屋，韩馨瑶虽于2014年诉至本院，但诉求系解除合同，

韩馨瑶、沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，韩馨瑶依约交纳了全部购房款，沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司亦应按照合同约定向韩馨瑶交付房屋。韩馨瑶于2013年12月20日收到沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司出具交房通知函，因此，沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司已构成违约，应承担相应法律责任。关于沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司应支付韩馨瑶逾期交房违约金的数额问题，因庭审中，韩馨瑶承认收到沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司支付的1286元，故对于韩馨瑶要求沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司给付逾期

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1097号上诉人（原审被告）：沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白东路22-1甲号。法定代表人：李志洪，该公司董事长。委托代理人：侯胜利，男，1953年9月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：韩馨瑶，女，1970年10月14日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人：陈政，辽宁永定律师事务所律师。上诉人沈阳和泓嘉瑞房……