商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终16613号

戴去非、韩某与怡和天成公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。怡和天成公司于2012年1月27日向戴去非、韩某交付了案涉房屋，根据合同约定，怡和天成公司应在2013年1月27日前为戴去非、韩某办理完毕案涉房屋的产权证，但怡和天成公司未能依约在交房后365日内为戴去非、韩某办理完毕案涉房屋的不动产权证，其行为已构成违约，应当支付违约金。但本案中，戴去非、韩某的权利受到损害的事实发生在2017年9月30日即《中华人民共和国民法总则》正式施行之前，本案中的违约金从戴去非、韩某的权利受到损害之时便开始计算并可以主张，故本案诉讼时效期间按照民法通则的规定在2017年9月30日之前已经届满，且戴去非、韩某未提交证据证明其在上述期间内向怡和天成公司主张过违约金，也无证据证明存在其他诉讼时效中止、中断的事由，故，怡和天成公司已经取得不履行义务的诉讼时效抗辩权，一审法院对于怡和天成公司的诉讼时效抗辩意见予以采纳，戴去非、韩某的第一项诉讼请求因诉讼时效已经届满而予以驳回。关于戴去非、韩某要求怡和天成公司退还多收取的办

戴去非、韩某与怡和天成公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。怡和天成公司于2012年1月27日向戴去非、韩某交付了案涉房屋，根据合同约定，怡和天成公司应在2013年1月27日前为戴去非、韩某办理完毕案涉房屋的产权证，但怡和天成公司未能依约在交房后365日内为戴去非、韩某办理完毕案涉房屋的不动产权证，其行为已构成违约，应当支付违约金。但本案中，戴去非、韩某的权利受到损害的事实发生在2017年9月30日即《中华人民共和国民法总则》正式施行之前，本案中的违约金从戴去非、韩某的权利受到损害之时便开始计算并可以主

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终16613号 上诉人（原审原告）：韩某，女，1976年6月10日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：彭晶，北京康达（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋戈，北京康达（成都）律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：戴清华，男，1945年6月26日出生，汉族，住吉林省吉林市龙潭区，系戴去非之父。 委托诉讼代理人：彭……