（2017）黔03民终3365号

原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，因原告存在其他贷款而导致办理按揭贷款未获成功，这非双方当事人过错或违约行为导致，根据合同“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息”的约定，解除合同的条件现已成就，故本院对原告请求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿”之规定，对于原告已支付的房款及维修基金337046元，被告作为收取人，应向原告予以返还。对于原告要求被告支付违约金及同期贷款利息的问题，因合同解除非系被告违约导致，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持，合同约定非归责于双方原因解除合同后被告应返还已付款并支付银行同期存款利息，故被告有义务向原告支付相应利息，但该利息应按照中国人民银行同期存款利率标准进行计算，对于利息的起算时间，应从相应款项支付之日起

原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，因原告存在其他贷款而导致办理按揭贷款未获成功，这非双方当事人过错或违约行为导致，根据合同“因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息”的约定，解除合同的条件现已成就，故本院对原告请求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿”之规定，对于

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终3365号上诉人（原审被告）：遵义湘源房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市南部新区龙坑镇遵南大道1228号。统一社会信用代码：91520300560909546D。法定代表人李盛权，公司董事长。委托代理人胡双林，贵州山一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许池华，男，1977年2月22日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。被上诉人……