房屋买卖合同纠纷 （2014）抚开民二初字第00164号

依法生效的合同应受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行自己的义务，违反合同约定的一方应当按照合同约定向对方承担违约责任。原、被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。关于原告主张逾期办理房屋权属证书违约金8173.8元问题，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任使原告不能再规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告应按已付房价款0.01%向买受人支付违约金。现被告逾期办理产权登记备案手续一直构成违约，应根据双方合同约定承担相应违约责任。关于原告以违约金约定过低为由主张根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定予以调整问题，因原、被告在合同第十五条已对违约责任明确约定，且原告未提供证据证明实际损失是否存在以及损失具体数额，故对其主张要求调整违约金数额的请求本院不予支持，被告应依据合同约定支付原告逾期办理房屋权属登记备案违约金共计27.25元。关于原告提出的被告在一个月内办理房产证的请求，鉴于开发商本身不能独立办理房

依法生效的合同应受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行自己的义务，违反合同约定的一方应当按照合同约定向对方承担违约责任。原、被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。关于原告主张逾期办理房屋权属证书违约金8173.8元问题，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任使原告不能再规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告应按已付房价款0.01%向买受人支付违约金。现被告逾期办理产权登记备案手续一直构成违约，应根据双方合同约定承担相应违约责任。关于原告以违约金约定过低为

辽宁省抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2014）抚开民二初字第00164号原告：洪莲娱，女，汉族，1960年7月5日出生，住浙江省金华市婺城区。委托代理人：袁红枫，系浙江迎鸽律师事务所律师。委托代理人：黄奕欢，系浙江迎鸽律师事务所律师。被告：抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地：辽宁省抚顺经济开发区。法定代表人：周慧英，系公司总经理。委托代理人：郑宪，系公司法务人员。委托代理人：全婵迪，系辽……