房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第10547号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据现已查明的事实，张瑞刚、王艳芳与蒋南轲经晨建顺公司居间签订房屋买卖合同及居间合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在房屋买卖合同中，双方明确约定了通过贷款的方式支付购房款，对于办理贷款的时间没有明确约定。根据现已查明的事实，双方在2013年9月签订房屋买卖合同，随即开始办理贷款手续，在得知公积金贷款手续未被批准后随及开始进入商业贷款申请程序。因通过贷款支付房款为合同中双方明确约定、一致同意的，而办理贷款手续的过程非一蹴而就，从双方初始申请贷款的过程来看，没有存在故意拖延的情况，且亦在合理的时间内进入贷款申请程序，在此过程中，涉案房屋的房价上涨与下跌均是正常的交易风险，故蒋南轲所称房价在申请贷款的过程中上涨，对其造成了损失并以此要求张瑞刚、王艳芳对其进行补偿的行为，并无依据。张

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据现已查明的事实，张瑞刚、王艳芳与蒋南轲经晨建顺公司居间签订房屋买卖合同及居间合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在房屋买卖合同中，双方明确约定了通过贷款的方式支付购房款，对于办理贷款的时间没有明确约定。根据现已查明的事实，双方在2013年9月签订房屋买卖合同，随即开始办理贷款手续，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第10547号上诉人（原审原告）张瑞刚，男，1983年10月12日出生。上诉人（原审原告）王艳芳，女，1981年10月16日出生。二上诉人之共同委托代理人王子墨，北京市法大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蒋南轲，男，1933年8月1日出生。原审第三人北京晨建顺房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区青龙湖镇大苑村小村48号。法定代表人……