买卖合同纠纷 （2018）冀04民终4222号
裁判要旨
张书保一审起诉请求解除与王秀芹签订的《房屋买卖协议》，而解除合同的前提是协议有效，但因所涉宅基地为集体土地，买卖协议违反法律强制性规定，应为无效协议。重审应对协议效力依法作出认定，并依《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条“当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限”规定履行释明义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下： 一、撤销河北省武安市人民法院（2016）冀0481民初1111号民事判决； 二、本案发回河北省武安市人民法院重审。 上诉人张书保预交的二审案件受理费7570元予以退还。 审判长 杨伟烈 审判员 武运红 审判员 李忠军 二〇一八年九月十八日 书记员 路雪雪 来源：百度“马 克 数据网”
摘要
张书保、王秀芹买卖合同纠纷二审民事裁定书 买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）冀04民终4222号 上诉人（原审原告）：张书保，男，1961年2月12日出生，汉族，邯郸市丛台区人，现住武安市。 委托诉讼代理人：黄考增，河北精剑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王秀芹，女，1953年1月23日出生，汉族，武安市人，现住武安市。 委托诉讼代理人：张先凤，武安市安庄法律服务所法律工作者。 上诉人张书保因与被上诉人王秀……