房屋买卖合同纠纷 （2021）陕07民终552号

中交公司承认程贤湾在本案中主张的房屋屋顶漏水的事实，故对程贤湾主张的事实予以确认；对鉴定机构确认的漏水所造成的经济损失予以采信。针对漏水原因，一审法院认为，建筑工程质量和人为因素都有可能造成漏水，中交公司抗辩系原告使用不当造成，根据《民诉法》的规定，对该反驳意见所依据的事实应当提交证据证明，但其提交的证据不足以证明其反驳意见；而判断漏水原因是认定责任主体大小的前提条件，经现场勘验后也不能确定，考虑漏水原因、因果关系牵扯到专业知识，需要委托专业机构进行鉴定，而中交公司拒绝申请鉴定，故中交公司应对其反驳的漏水原因系原告使用不当造成的事实，承担举证不利的责任。公民的合法权益受法律保护，结合案涉房屋防水仍在保修期内，出卖人应当承担修复责任，对屋顶漏水给业主造成的损失中交公司应当折价赔偿。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定判决：一、由被告汉中中交投资有限公司于判决书生效后十日内赔偿原告程贤湾财产损失20356元并承担鉴定费3000元；二、驳回原告程贤湾其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

中交公司承认程贤湾在本案中主张的房屋屋顶漏水的事实，故对程贤湾主张的事实予以确认；对鉴定机构确认的漏水所造成的经济损失予以采信。针对漏水原因，一审法院认为，建筑工程质量和人为因素都有可能造成漏水，中交公司抗辩系原告使用不当造成，根据《民诉法》的规定，对该反驳意见所依据的事实应当提交证据证明，但其提交的证据不足以证明其反驳意见；而判断漏水原因是认定责任主体大小的前提条件，经现场勘验后也不能确定，考虑漏水原因、因果关系牵扯到专业知识，需要委托专业机构进行鉴定，而中交公司拒绝申请鉴定，故中交公司应对其反驳的漏水原因系原告使用不当造成的事实，承担举证不利的责任。公民的合法权益受法律保护，结合案涉房屋防

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕07民终552号上诉人（一审被告）：汉中中交投资有限公司，住所地：汉中市汉台区北侧、滨江路东侧。统一社会信用代码：9161070057350648XY。法定代表人：刘伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈倩，该公司员工。委托诉讼代理人：董文来，该公司员工。被上诉人（一审原告）：程贤湾，男，汉族，生于1956年1月8日，住汉台区。委托诉讼代理人：……