（2013）邯市民一终字第396号

在购买上述房屋时，陈玉然具有合法的房屋产权登记证书，是该房屋的合法权利人，陈有明有充分的理由相信其是该房产的所有权人，对该房产享有处分权。原告提出买受人陈有明构成恶意购买的主张不予认可，理由是侵占纠纷两审终审的结果更加使他人包括陈有明确信陈玉然对该房产享有的权利。陈有明在购买上述房产时，有合法且充分的理由相信陈玉然享有完全的处分权，主观上不存在过错，客观上支付了相应的房款，双方已经履行了房产过户登记手续，且房屋已经交付，符合善意取得的要件，即使陈玉然构成无权处分，也不影响陈有明依据该买卖合同取得房屋所有权，原告主张该买卖合同无效的理由不能成立，不予支持。原审法院遂判决：驳回原告陈海生的诉讼请求。宣判后，原告陈海生不服一审判决，提出上诉，主要上诉理由为，一、一审法院认定农村房屋买受人陈有明符合善意取得条件，认定事实不清，适用法律错误。善意取得的前提必须是买卖行为符合法律规定，违法行为不能认定是善意取得。两被上诉人应当知道农村宅基地使用权不允许非法转让，农村房屋转让的受让人必须符合法定的条件和程序，被上诉人在签订房屋买卖时应当知道该房屋的土地使用证上登记的人口数为9人，更应当知道农村宅基地

在购买上述房屋时，陈玉然具有合法的房屋产权登记证书，是该房屋的合法权利人，陈有明有充分的理由相信其是该房产的所有权人，对该房产享有处分权。原告提出买受人陈有明构成恶意购买的主张不予认可，理由是侵占纠纷两审终审的结果更加使他人包括陈有明确信陈玉然对该房产享有的权利。陈有明在购买上述房产时，有合法且充分的理由相信陈玉然享有完全的处分权，主观上不存在过错，客观上支付了相应的房款，双方已经履行了房产过户登记手续，且房屋已经交付，符合善意取得的要件，即使陈玉然构成无权处分，也不影响陈有明依据该买卖合同取得房屋所有权，原告主张该买卖合同无效的理由不能成立，不予支持。原审法院遂判决：驳回原告陈海生的诉讼请求

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邯市民一终字第396号上诉人（原审原告）陈海生。委托代理人李水全，河北天汉律师事务所律师。委托代理人梁玉素，女，1965年11月21日出生，系上诉人妻子。被上诉人（原审被告）陈玉然，系上诉人陈海生父亲。被上诉人（原审被告）陈有明。上诉人陈海生因确认合同无效纠纷一案，不服峰峰矿区人民法院（2012）峰民初字第2587号民事判决，向本院提起上诉。本……