（2015）三中民终字第07035号

在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院撤销合同。合同被撤销后，因该合同取的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据本案查明的事实，张启华委托郝东垒代为出售房屋，双方约定在符合依法出售的前提下，郝东垒有权代理张启华出售涉案房屋。现郝东垒代理张启华与高建波签订房屋买卖合同，双方约定房屋转让价格为75万元，而该价格明显过低于市场价格。张启华主张合同显失公平，要求撤销合同，该请求有事实和法律依据，依法予以支持。合同被撤销后，相关财产应予返还。但鉴于涉案房屋已过户到案外人名下，法院对张启华要求高建波将涉案房屋过户到其名下的请求无法支持。张启华主张因高建波、郝东垒人身伤害和威胁导致其在外租房居住，要求二人赔偿租金损失，该请求基于非合同行为，故在本案中法院无法支持，张启华可另行起诉主张。据此，原审法院于2015年3月24日作出判决：一、撤销张启华与高建波于二○一四年五月二十九日签订的《存量房屋买卖合同》；二、驳回张启华的其他诉讼请求。原审法院判决后，高建波不服提出上诉，其上诉理由为：第一、本案涉及的房屋买卖合同是高建波和张

在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院撤销合同。合同被撤销后，因该合同取的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据本案查明的事实，张启华委托郝东垒代为出售房屋，双方约定在符合依法出售的前提下，郝东垒有权代理张启华出售涉案房屋。现郝东垒代理张启华与高建波签订房屋买卖合同，双方约定房屋转让价格为75万元，而该价格明显过低于市场价格。张启华主张合同显失公平，要求撤销合同，该请求有事实和法律依据，依法予以支持。合同被撤销后，相关财产应予返还。但鉴于涉案房屋已过户到案外人名下，法院对张启华要求高建波将涉案房屋过户到其名下的请求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07035号上诉人（原审被告）高建波，男，1985年5月22日出生。委托代理人郭超，北京市安博律师事务所律师。委托代理人许亮，北京市安博律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）张启华，男，1982年10月5日出生。委托代理人周坤平，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郝东垒，男，1986年6月12日出生。上诉人高建波因与被上……