租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第16241号

本案双方争议焦点为，小武基村经济合作社单方解除《不定期租赁合同》的行为是否合法有效。根据法律规定，不定期租赁合同，合同双方当事人可以随时解除合同，但应当给予对方合理的期限；当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，小武基村经济合作社于2015年4月15日向杨金桃发出腾退通知，要求解除双方签订的《不定期租赁合同》，并给予了杨金桃10日的场地腾退期限，符合合同的约定及法律的规定，该解除行为合法有效。原审法院据此驳回杨金桃要求确认小武基村经济合作社发出的腾退通知无效及继续履行合同的诉讼请求，并无不当，本院予以确认。杨金桃称双方对涉案租赁地块上的建筑物及设施的归属存有争议，杨金桃主张应归其所有。该项主张在本案的诉讼请求中并未涉及，故本院对此不予处理。综上，杨金桃的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元、二审案件受理费50元，均由杨金桃负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　周艳雯

本案双方争议焦点为，小武基村经济合作社单方解除《不定期租赁合同》的行为是否合法有效。根据法律规定，不定期租赁合同，合同双方当事人可以随时解除合同，但应当给予对方合理的期限；当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，小武基村经济合作社于2015年4月15日向杨金桃发出腾退通知，要求解除双方签订的《不定期租赁合同》，并给予了杨金桃10日的场地腾退期限，符合合同的约定及法律的规定，该解除行为合法有效。原审法院据此驳回杨金桃要求确认小武基村经济合作社发出的腾退通知无效及继续履行合同的诉讼请求，并无不当，本院予以确认。杨金桃称双方对涉案租赁地块上的建筑物及设施的归属存有争

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第16241号上诉人（原审原告）杨金桃，男，1961年1月4日出生。委托代理人李军军，北京市瀚翔律师事务所律师。委托代理人韩清立，北京达略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市朝阳区十八里店乡小武基村经济合作社，地址北京市朝阳区十八里店乡南阳庄村。负责人周宝贵，社长。委托代理人沈立群，北京市营建律师事务所律师。上诉人杨金桃因与被上诉……