财产损害赔偿纠纷 （2014）连民终字第01320号

赵化玉与朱春贵签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同有效。朱春贵未经赵化玉同意，擅自将承租花果山宾馆的一楼客服部、二楼西半部房屋转租给马骏驰，且改变了经营项目并改变了房屋结构，朱春贵及马骏驰均不能举证证明该转租行为是经过赵化玉同意，故朱春贵的转租行为已经构成违约。但马骏驰于2012年5月30日转租后即对租赁房屋进行全面改造和装饰，赵化玉至2012年10月7日前，与朱春贵协商解除租赁合同事宜，此时其应当知道朱春贵与马骏驰的转租事实，且于2013年2月2日收到了马骏驰交纳的租金及保证金共10万元，因此，赵化玉在知道朱春贵转租部分房屋后六个月内并未主张转租合同无效，且赵化玉与朱春贵于2012年10月7日实际解除了除转租KTV部分的租赁合同，至2013年4月底，赵化玉与马骏驰也以其意思表示实际解除了租赁合同，故赵化玉要求朱春贵赔偿因解除租赁合同后租赁房屋恢复原状的经济损失（工程造价），不予支持。关于赵化玉要求赔偿宾馆客房内的物品损失，宾馆客房的配置物品均是固定的，有财产移交登记表为凭。诉讼中，马骏驰述称转租房屋进行装饰时，已经将房屋内配置物品交付给朱春贵，朱春贵予以认可

赵化玉与朱春贵签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同有效。朱春贵未经赵化玉同意，擅自将承租花果山宾馆的一楼客服部、二楼西半部房屋转租给马骏驰，且改变了经营项目并改变了房屋结构，朱春贵及马骏驰均不能举证证明该转租行为是经过赵化玉同意，故朱春贵的转租行为已经构成违约。但马骏驰于2012年5月30日转租后即对租赁房屋进行全面改造和装饰，赵化玉至2012年10月7日前，与朱春贵协商解除租赁合同事宜，此时其应当知道朱春贵与马骏驰的转租事实，且于2013年2月2日收到了马骏驰交纳的租金及保证金共10万元，因此，赵化玉在知道朱春贵转租部分房屋后六个月内并未主张转租合同无效，且赵化玉与

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第01320号上诉人（原审原告）赵化玉。委托代理人杨冬成，江苏顺维律师事务所律师。上诉人（原审被告）朱春贵。委托代理人姚建成，江苏港人律师事务所律师。原审第三人马骏驰。委托代理人朱晓冬，江苏云台山律师事务所律师。上诉人赵化玉、朱春贵与原审第三人马骏驰财产损害赔偿纠纷一案，不服原连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字第3742号民事……