房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终12020号

关于合同效力，系争房屋系吕伯余、王栋共同共有，处分该房屋需经全体共有人同意，签订买卖合同时，王栋并不在场，王某、顾某也没有证据证明，签订合同时王栋对出售房屋一事知情或同意，故可认定吕伯余与王某、顾某签订买卖合同的行为系无权处分，根据相关司法解释规定，合同有效，吕伯余、王栋关于系争房屋买卖合同未成立的抗辩意见，缺乏依据，不予采纳。现因吕伯余无权处分涉案房屋导致合同无法继续履行，王某、顾某有权要求解除合同并主张损害赔偿。合同解除时间为本案一审第三次庭审时（即2017年1月12日，王某、顾某将诉讼请求变更为解除合同时）。合同解除后，吕伯余应当将王某、顾某已支付的购房款285,000元返还于王某、顾某。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。吕伯余在合同中承诺具有合法处分房屋的权利，而造成本案合同无法继续履行并最终导致解除的原因在于买卖合同未经王栋同意，吕伯余履行合同不符合约定，应当承担相应的违约责任。鉴于

关于合同效力，系争房屋系吕伯余、王栋共同共有，处分该房屋需经全体共有人同意，签订买卖合同时，王栋并不在场，王某、顾某也没有证据证明，签订合同时王栋对出售房屋一事知情或同意，故可认定吕伯余与王某、顾某签订买卖合同的行为系无权处分，根据相关司法解释规定，合同有效，吕伯余、王栋关于系争房屋买卖合同未成立的抗辩意见，缺乏依据，不予采纳。现因吕伯余无权处分涉案房屋导致合同无法继续履行，王某、顾某有权要求解除合同并主张损害赔偿。合同解除时间为本案一审第三次庭审时（即2017年1月12日，王某、顾某将诉讼请求变更为解除合同时）。合同解除后，吕伯余应当将王某、顾某已支付的购房款285,000元返还于王某、顾某

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12020号上诉人（原审原告）：王某，女，汉族，1985年9月11日生，住上海市金山区。上诉人（原审原告）：顾某，女，汉族，2011年8月31日生，住上海市金山区。法定代理人：王某（系顾某母亲），年籍同上。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：张群，上海明迈律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：金松，上海明迈律师事务所律师。上诉……