商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第4082号

本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，于2011年4月30日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，即2012年4月30日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成初始登记，并于2012年9月1日通知原告于2012年9月17日至21日前往领取办理产权登记的相关材料，导致原告无法在商品房交付使用后365日内办理房屋权属登记，取得房屋权属证书，因此被告行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。现被告应按其逾期办证违约责任产生之时（即2012年5月1）原告已付购房款947668元的每日万分之一的标准，向原告支付140天（自2012年5月1日起至2012年9月17日止）的逾期办证违约金计13267.8元（947668元×0.01%×140天）。诉讼中，被告提出其协助办证的合同义务已于2012年9月1日履行完毕，以及其虽逾期完成房屋产权的初始登记，但并

本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，于2011年4月30日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，即2012年4月30日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成初始登记，并于2012年9月1日通知原告于2012年9月17日至21日前往领取办理产权登记的相关材料，导致原告无法在商品房交付使用后365日内办理房屋权属登记，取得房屋权属证书，因此被告行

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第4082号上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人黄新生、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告）余尔框，男，1963年2月17日出生，汉族，住福建省永泰县。上诉人福建群升置业有限公司（以下简称群升置业公司）因与被上诉人余尔框商品房预售合同纠纷一案，不服福州市台江区……