租赁合同纠纷 （2019）陕01民终9418号

代理人在代理权限内，以被代理名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。本案中，刘小柱、东前进村委会、前进建设公司、江林房地产公司均认可东前进村委会、前进建设公司系刘小柱的委托代理人，故东前进村委会、前进建设公司与江林房地产公司之间签订的《商业用房租赁合同》系双方当事人自愿达成，内容不违反法律，应为有效合同。《商业用房租赁合同》系东前进村委会、前进建设公司代表全体村民与江林房地产公司签订。现刘小柱作为独立个体要求解除该合同，返还13.6平方米商业用房的诉讼请求，因涉及其他村民权益且商业用房四至不明，故不予支持。2014年7月20日至2018年11月20日江林房地产公司共欠刘小柱租金38379.2元（50元/月·平方米×13.6平方米×12个月＋55元/月·平方米×13.6平方米×36个月＋60.5元/月·平方米×13.6平方米×3个月）。现刘小柱要求东前进村委会、前进建设公司、江林房地产公司向其支付上述期间租金37556.4元的诉讼请求系

代理人在代理权限内，以被代理名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。本案中，刘小柱、东前进村委会、前进建设公司、江林房地产公司均认可东前进村委会、前进建设公司系刘小柱的委托代理人，故东前进村委会、前进建设公司与江林房地产公司之间签订的《商业用房租赁合同》系双方当事人自愿达成，内容不违反法律，应为有效合同。《商业用房租赁合同》系东前进村委会、前进建设公司代表全体村民与江林房地产公司签订。现刘小柱作为独立个体要求解除该合同，返还13.6平方米商业

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终9418号上诉人（原审原告）：刘小柱，男，1949年8月7日出生，汉族，住西安市未央区。被上诉人（原审被告）：西安市未央区大明宫街道东前进村民委员会，住所地西安市未央区。法定代表人：刘彩兰，该村委会主任。委托诉讼代理人：吕胜学，男，1968年10月12日出生，汉族，陕西前进建设发展有限公司员工，……