房地产开发经营合同纠纷 （2019）云29民初9号

一、关于承包协议的性质及效力。另案生效判决认定华兴公司与华源公司订立合作开发房地产合同，华兴公司出资，华源公司出地但只收取固定收益，不承担开发经营风险，双方的合同名为合作开发房地产，实为土地使用权转让关系，华兴公司还将六户拆迁户的土地也纳入一并开发,双方按约定成立了项目公司——双华公司。双华公司成立后，华兴公司补交了土地出让金,已按约将华源公司和六户拆迁户土地登记至双华公司名下，并经审批取得了“祥云供销·清馨家园”项目的开发经营权。华兴公司以内部承包的方式将案涉项目的开发经营权转让给胡卫东承接，双方约定胡卫东以双华公司名义进行开发，在交纳给华兴公司约定的承包费后，胡卫东自主开发、自主经营、自负盈亏。胡卫东以支付约定的承包费为条件、以实际控制双华公司为手段，取得华兴公司在案涉项目上的开发经营权。双方当事人之间成立房地产开发经营合同关系，并非是华兴公司将其与华源公司之间合作开发协议的权利义务概括转让给胡卫东的合同转让关系，是一个独立的新合同。华兴公司与华源公司成立土地使用权转让合同，与胡卫东形成房地产开发经营合同关系；胡卫东不参与到土地使用权转让合同关系中，对华源公司来说，双华公司只是华兴

一、关于承包协议的性质及效力。另案生效判决认定华兴公司与华源公司订立合作开发房地产合同，华兴公司出资，华源公司出地但只收取固定收益，不承担开发经营风险，双方的合同名为合作开发房地产，实为土地使用权转让关系，华兴公司还将六户拆迁户的土地也纳入一并开发,双方按约定成立了项目公司——双华公司。双华公司成立后，华兴公司补交了土地出让金,已按约将华源公司和六户拆迁户土地登记至双华公司名下，并经审批取得了“祥云供销·清馨家园”项目的开发经营权。华兴公司以内部承包的方式将案涉项目的开发经营权转让给胡卫东承接，双方约定胡卫东以双华公司名义进行开发，在交纳给华兴公司约定的承包费后，胡卫东自主开发、自主经营、自负

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民初9号原告：弥渡华兴房地产开发有限公司，住所地：云南省弥渡县弥城镇建设西路**，统一社会信用代码91532925582376656Q。法定代表人：黄建新，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙世清，云南谦恒律师事务所律师，特别授权代理。被告：胡卫东，男，1963年10月6日生，汉族，河南省开封市人，现住云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理……