买卖合同纠纷 （2014）州民二终字第15号

本案的争议焦点是：原审被告向文波与上诉人唐氏公司和被上诉人杨帆、彭庆桃签订的两份《房屋买卖协议（合同）》的效力问题；两份《房屋买卖协议（合同）》应支持哪一份。关于原审被告向文波与上诉人唐氏公司和被上诉人杨帆、彭庆桃签订的两份《房屋买卖协议（合同）》的效力问题。本案中，原审被告向文波从唐氏公司购买湘龙家园职教新村B栋102室商品房，在取得物权后，先将该房屋卖给被上诉人杨帆夫妇，后又将该房屋卖给上诉人唐氏公司，先后签订了两份《房屋买卖协议（合同）》，本案涉及到原审被告向文波“一房二卖”的问题。普通的“一房二卖”是指卖方以同一房屋为标的，在与一方当事人签定买卖合同但尚未办理过户登记时，又与第三方签定买卖合同，从而导致新买方和旧买方均希望获得同一房屋的利益冲突，谁能最终获得该房屋的问题，取决于先后两个合同的效力及履行。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《中华人民共和国物权法》第十五条进一步规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成

本案的争议焦点是：原审被告向文波与上诉人唐氏公司和被上诉人杨帆、彭庆桃签订的两份《房屋买卖协议（合同）》的效力问题；两份《房屋买卖协议（合同）》应支持哪一份。关于原审被告向文波与上诉人唐氏公司和被上诉人杨帆、彭庆桃签订的两份《房屋买卖协议（合同）》的效力问题。本案中，原审被告向文波从唐氏公司购买湘龙家园职教新村B栋102室商品房，在取得物权后，先将该房屋卖给被上诉人杨帆夫妇，后又将该房屋卖给上诉人唐氏公司，先后签订了两份《房屋买卖协议（合同）》，本案涉及到原审被告向文波“一房二卖”的问题。普通的“一房二卖”是指卖方以同一房屋为标的，在与一方当事人签定买卖合同但尚未办理过户登记时，又与第三方签定

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）州民二终字第15号上诉人（原审第三人）龙山县唐氏恒泰房地产开发有限公司。住所地：龙山县民安街道办事处城东路***号。法定代表人，唐学忠，男，公司总经理。委托代理人谭家萍，女，1967年3月13日出生，该公司员工。委托代理人曾令龙，湖南喳哂呔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨帆，男，1970年9月21日出生。被上诉人（原审原告）……