（2017）闽09民终845号

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方必须按照约定全面履行自己的义务。被告完成房屋所有权初始登记系被告办理房屋权属证书的前提条件，而被告取得规划、环保、人防等部门出具的认可文件或准许文件系其最终完成房屋所有权初始登记的必要条件。2014年8月20日嘉兴四季小区通过物业验收、2015年1月28日古田县环境保护局收到被告提交的建设项目竣工环境保护验收申请表，这足以说明被告于2015年1月22日延迟通过的规划核验并非其延迟完成房屋所有权初始登记的唯一原因，因此，被告认为因小区部分业主违规装修致使小区规划核验工作暂缓并据此主张逾期办证属于“非出卖人原因”，依据不足，不予采信，被告应承担逾期办证的违约责任。双方提供的证据均无法直接体现原告曾向被告主张权利，故原告认为其诉讼请求存在诉讼时效中断的情形，依据不足，不予采信。周晓于2017年3月6日向本院提起诉讼，故其要求福嘉公司承担2015年3月6日之前的逾期办证违约金已超过二年诉讼时效，不予支持。福嘉公司于2015年6月5日才完成房屋所有权初始登记，福嘉公司该行为必将导致买受人在交房后90日内不能取得房屋权属证书，扣

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方必须按照约定全面履行自己的义务。被告完成房屋所有权初始登记系被告办理房屋权属证书的前提条件，而被告取得规划、环保、人防等部门出具的认可文件或准许文件系其最终完成房屋所有权初始登记的必要条件。2014年8月20日嘉兴四季小区通过物业验收、2015年1月28日古田县环境保护局收到被告提交的建设项目竣工环境保护验收申请表，这足以说明被告于2015年1月22日延迟通过的规划核验并非其延迟完成房屋所有权初始登记的唯一原因，因此，被告认为因小区部分业主违规装修致使小区规划核验工作暂缓并据此主张逾期办证属于“非出卖人原因”，依据不足，不予

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终845号上诉人（原审被告）：福建福嘉房地产开发有限公司，住所地福建省古田县城东街道六一四中路161号晟达翠屏湖一号1601、1602室。法定代表人：连敏捷，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴巧丽、周婷婷，福建宁仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周晓，女，1977年3月18日出生，汉族，现住福建省古田县。上诉人福建福嘉房地产开发有限……