房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第3239号

陈子辉向张东出具的《委托书》上载明了受托人可以代其出售涉案房产、签订上述房产的买卖合同、办理网签或撤销网签、并收取售房款，支付房产买卖过户相关税费、办理上述房屋专项维修资金的缴纳及转移过户及到房产管理部门办理上述房产买卖产权交易过户及领证的相关手续，该《委托书》经公证，且陈子辉对其签字均无异议，从张东代表陈子辉与廖群东签订的《房屋买卖合同》内容来看，未超越该《委托书》所载明的委托事项内容，应为合法有效。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”之规定，《房屋买卖合同》对陈子辉与廖群东均具有约束力。而廖群东在签订合同后，已缴纳相应的税款及房款，该房款亦由张东通过指定他人收取的方式代陈子辉收取，张东也按《委托书》授权代陈子辉完成了交付房屋及过户手续，故对陈子辉称不清楚《委托书》的法律后果、该《房屋买卖合同》不是其真实意思表示的主张，与上述查明的事实不符，不予支持。至于该房款由张东指定他人收取后，尚未交付陈子辉之事，陈子辉可依据其与张东之间的委托关系，另行

陈子辉向张东出具的《委托书》上载明了受托人可以代其出售涉案房产、签订上述房产的买卖合同、办理网签或撤销网签、并收取售房款，支付房产买卖过户相关税费、办理上述房屋专项维修资金的缴纳及转移过户及到房产管理部门办理上述房产买卖产权交易过户及领证的相关手续，该《委托书》经公证，且陈子辉对其签字均无异议，从张东代表陈子辉与廖群东签订的《房屋买卖合同》内容来看，未超越该《委托书》所载明的委托事项内容，应为合法有效。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”之规定，《房屋

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第3239号上诉人（原审原告）陈子辉，男，汉族，1963年7月19日出生，住成都市青羊区。委托代理人丁志远，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）廖群东，男，汉族，1970年10月27日出生，住成都市新都区。委托代理人任秀敏，女，汉族，1976年9月19日出生，住成都市成华区。被上诉人（原审第三人）张东，男，汉族，198……