房屋买卖合同纠纷 （2014）青民再终字第100号

法律规定民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。根据朱士聪、刘北平提供的证据可以认定，朱士聪与刘北平于2000年7月9日签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，该房屋买卖合同已经实际履行完毕。刘北平占有、使用涉案房屋近12年之久，现朱士聪以刘北平不具备买房资格为由主张该房屋买卖合同无效，虽然该房屋属于农村宅基地，但其主张已超过诉讼时效。刘北平关于本案诉讼时效的抗辩意见成立，法院予以采纳。综上，朱士聪的诉讼请求，超过法定诉讼时效，法院不予支持。据此，原审依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十五条之规定，判决驳回朱士聪的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由朱士聪负担。朱士聪不服该判决，上诉至本院。本院二审查明的事实与一审查明事实一致。本院二审认为，朱士聪与刘北平于2000年7月9日签订的卖房协议系双方真实的意思表示，该协议签订后，刘北平交清购房款，朱士聪亦向刘北平交付房屋，该卖房协议已经实际履行完毕。刘北平购买涉案房屋后一直占有、使用至今长达12年，现朱士聪以刘北平非本村集体经济组织成员、该卖房协议违反合同法第五十二条规定为由主张双方签订的卖房协议无效

法律规定民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。根据朱士聪、刘北平提供的证据可以认定，朱士聪与刘北平于2000年7月9日签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，该房屋买卖合同已经实际履行完毕。刘北平占有、使用涉案房屋近12年之久，现朱士聪以刘北平不具备买房资格为由主张该房屋买卖合同无效，虽然该房屋属于农村宅基地，但其主张已超过诉讼时效。刘北平关于本案诉讼时效的抗辩意见成立，法院予以采纳。综上，朱士聪的诉讼请求，超过法定诉讼时效，法院不予支持。据此，原审依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十五条之规定，判决驳回朱士聪的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由朱士

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民再终字第100号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：朱士聪委托代理人：牛振平，山东鲁泉（青岛）律师事务所律师。委托代理人：石玲，山东鲁泉（青岛）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘北平委托代理人：丁宝生申请再审人朱士聪因与被申请人刘北平房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2012）青民一终字第1539号民事判决，向山东省高级人……