商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终253号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容关于陆东主张违约金债权的诉讼时效是否超过的问题。因商品房买卖合同约定违约金按日计付，陆东自商品房交付使用后第91日即2014年12月25日起即应知道其权利受到侵害，按日形成的每个个别债权开始相继计算诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》施行前已满二年诉讼时效期间的违约金债权，不予保护；尚未超过二年的，诉讼时效期间为三年。对于陆东关于2015年10月1日之前的违约金请求不予支持。关于违约金计算截止时间，因恒开公司对商品房权属证书的办理仅负有提交资料向产权登记机关备案的合同义务，初始登记完成后，恒开公司即不存在逾期备案的违约行为，不应继续向陆东承担违约责任。关于恒开公司依据“特别提醒”的约定提出免除其违约责任的抗辩意见，因该“特别提醒”内容涉及到陆东的切身利益，但恒开公司在交房手续书中未将该提醒以大字号标注或放在醒目位置以起到提醒陆东的作用，而是将至关重

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容关于陆东主张违约金债权的诉讼时效是否超过的问题。因商品房买卖合同约定违约金按日计付，陆东自商品房交付使用后第91日即2014年12月25日起即应知道其权利受到侵害，按日形成的每个个别债权开始相继计算诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》施行前已满二年诉讼时效期间的违约金债权，不予保护；尚未超过二年的，诉讼时效期间为三年。对于陆东关于2015年10月1日之前的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终253号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富广场**金融**。法定代表人：陈尚生，该公司总经理。委托诉讼代理人：冷开时，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陆东，女，1978年3月30日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：张洪波，男，1978年12月25日出生，住江苏省宿迁市宿豫区，系陆……