商品房销售合同纠纷 （2015）浙绍民终字第1870号

原、被告之间订立的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且该合同内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效，原、被告双方均应诚信履行。对于原告要求被告立即兑现广告承诺赠送的价值人民币4万元的空调和2万元的露台，或折价人民币6万元的诉请。该院认为，虽然被告在广告宣传中曾表示成交即享价值6万元惊喜豪礼，但该广告只能视为一种要约邀请，是否达成合意仍应根据双方签订的商品房销售合同为依据，原告上述诉请未有明确合同约定，故该院不予支持。合同约定被告应当在2014年12月30日前将用电、用水等具备正常使用条件的商品房交付给原告使用。截至目前，被告未提供证据证明房屋已经接入正规居民生活用电设施，根据前述合同约定，水、电、气设施是商品房交付使用的必备条件，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，若逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。据此，被告已对原告构成违约，故对于原告要求被告支付从2015年1月1日起计算至判决确定被告履行之日止按照已交房款日万分之一计算的违约金的诉

原、被告之间订立的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且该合同内容不违反法律法规的禁止性规定，应为有效，原、被告双方均应诚信履行。对于原告要求被告立即兑现广告承诺赠送的价值人民币4万元的空调和2万元的露台，或折价人民币6万元的诉请。该院认为，虽然被告在广告宣传中曾表示成交即享价值6万元惊喜豪礼，但该广告只能视为一种要约邀请，是否达成合意仍应根据双方签订的商品房销售合同为依据，原告上述诉请未有明确合同约定，故该院不予支持。合同约定被告应当在2014年12月30日前将用电、用水等具备正常使用条件的商品房交付给原告使用。截至目前，被告未提供证据证明房屋已经接入正规居民生活用电设施，根据前述合同约定，水

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第1870号上诉人（原审被告）绍兴中设置业有限公司，住所地绍兴市越城区鉴湖镇人民政府东首附属楼一楼办公房。法定代表人胡菊香，执行董事。委托代理人（特别授权代理）徐明刚、沈沛敏，浙江越光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵卫国。委托代理人（特别授权代理）李国刚，绍兴市天平法律服务所法律服务工作者。上诉人绍兴中设置业有限公司（以下简称中……