确认合同无效纠纷 （2015）穗中法民五终字第4712号

虽然张少山等六人中部分人没有办妥继承手续，但张少山等六人均提供了证据证明其与上述房屋及被继承人张某甲有利害关系，故张少山等六人有权提起本案诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。生效判决已经认定涉案房屋的一、三层产权归张某甲所有，故梁惠坚无权对涉案房屋的一、三层产权进行处分。因梁惠坚自认其没有钥匙，粤海公司作为拆迁人应负有更为谨慎的义务去核实权属和房屋的使用情况，但从合同条款及合同履行的情况来看，均无法推定粤海公司是善意第三人，故在未经张某甲继承人追认的情况下，粤海公司与梁惠坚签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中关于对涉案房屋的一、三层产权的拆迁补偿内容属无效。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条的规定，原审法院作出如下判决：一、确认梁惠坚与广东粤海房地产开发有限公司于2011年9月20日签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中关于对广州市越秀区北京路119号房的一、三

虽然张少山等六人中部分人没有办妥继承手续，但张少山等六人均提供了证据证明其与上述房屋及被继承人张某甲有利害关系，故张少山等六人有权提起本案诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。生效判决已经认定涉案房屋的一、三层产权归张某甲所有，故梁惠坚无权对涉案房屋的一、三层产权进行处分。因梁惠坚自认其没有钥匙，粤海公司作为拆迁人应负有更为谨慎的义务去核实权属和房屋的使用情况，但从合同条款及合同履行的情况来看，均无法推定粤海公司是善意第三人，故在未经张某

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4712号上诉人（原审被告）：广东粤海房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：萧泽光，该司董事长。委托代理人：韩嵩，广东德良律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁惠坚，登记住所地广州市天河区五山路483号华农茶山区**栋***房。委托代理人：麦健巨，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张少山，登记住所地广州……