租赁合同纠纷 （2017）桂02民终3456号

根据查明的事实，上诉人向一审法院起诉时认为其与祥安公司签订的《房屋使用权出让合同书》中约定上诉人取得被上诉人龙泉公司具有产权的商埠储藏室使用权的期限与“楼上住宅年限一致”，而房屋所有权最长期限为70年，因此该约定违反《中华人民共和国合同法》关于租赁最长期限为20年的规定，故要求确认《房屋使用权出让合同书》中超过20年的期限的部分无效，并要求二被上诉人返还超过20年部分的房屋使用费。而被上诉人龙泉公司向公安机关报案，称因有关人员未将转让涉案商埠储藏室使用权的部分款项支付给龙泉公司，认为有关人员已经构成合同诈骗，一审法院亦在此基础上认为本案涉及刑事犯罪，进而驳回上诉人的起诉。对此，本院认为，上诉人在被上诉人祥安公司取得龙泉公司的明确授权的情况下，与其签订《房屋使用权出让合同书》，并支付相应的款项，该《房屋使用权出让合同书》是双方的真实意思表示，双方签订《房屋使用权出让合同书》的行为与其他有关人员是否构成刑事犯罪并非同一个法律关系。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十条：“人民法院在审理经济纠纷案件中，发现与本案有牵连，但与本案不是同一法律关系的经济

根据查明的事实，上诉人向一审法院起诉时认为其与祥安公司签订的《房屋使用权出让合同书》中约定上诉人取得被上诉人龙泉公司具有产权的商埠储藏室使用权的期限与“楼上住宅年限一致”，而房屋所有权最长期限为70年，因此该约定违反《中华人民共和国合同法》关于租赁最长期限为20年的规定，故要求确认《房屋使用权出让合同书》中超过20年的期限的部分无效，并要求二被上诉人返还超过20年部分的房屋使用费。而被上诉人龙泉公司向公安机关报案，称因有关人员未将转让涉案商埠储藏室使用权的部分款项支付给龙泉公司，认为有关人员已经构成合同诈骗，一审法院亦在此基础上认为本案涉及刑事犯罪，进而驳回上诉人的起诉。对此，本院认为，上诉人

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂02民终3456号上诉人（原审原告）：蒙柳丹，女，1984年12月16日出生，汉族，住广西柳州市，委托诉讼代理人：赵一刚，广西钰锦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柳州市龙泉房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市航生路柳邕农贸市场内。法定代表人：熊仕良，该公司经理。委托诉讼代理人：曾隽媛，广西银正（三江）律师事务所律师。被上诉人（……