买卖合同纠纷 （2015）长民一终字第214号

原告与被告签订的《商铺收购协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约将商铺交付路路通公司，但被告未按约收购商铺并拖欠租金，其应承担相应的违约责任。被告未在约定期限内向原告支付商铺收购款但继续占用原告商铺，导致原告对商铺使用、收益权的丧失，其应当赔偿原告该部分损失。根据原告的主张，原告的实际损失分两部分计算，具体为：1、合同届满次日至银座一楼被政府关闭之日即2011年9月1日至2012年3月31日共7个月的商铺占用费。该部分原告主张参照协议约定租金标准计算，被告亦同意，法院予以支持，其具体数额为7516.32元（299654元4.3%÷12月7月）。2、银座一楼被政府关闭次日至原告将商铺出租给长春轩宇管理有限公司之日即2012年4月1日至2012年7月15日共3.5个月商铺占用费。被告虽提出自2012年4月1日起，原告已开始自行招商，其不应该承担该部分损失的抗辩，但其未能提供其已于2012年4月1日向原告交接商铺的证据，应自行承担举证不能后果。庭审中，原告自认被告于2012年7月14日将商铺返还，故该部分损失只能计算至2012年7月

原告与被告签订的《商铺收购协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约将商铺交付路路通公司，但被告未按约收购商铺并拖欠租金，其应承担相应的违约责任。被告未在约定期限内向原告支付商铺收购款但继续占用原告商铺，导致原告对商铺使用、收益权的丧失，其应当赔偿原告该部分损失。根据原告的主张，原告的实际损失分两部分计算，具体为：1、合同届满次日至银座一楼被政府关闭之日即2011年9月1日至2012年3月31日共7个月的商铺占用费。该部分原告主张参照协议约定租金标准计算，被告亦同意，法院予以支持，其具体数额为7516.32元（299654元4.3%÷12

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第214号上诉人（一审原告）：秦晓娜，女，1951年10月6日生，汉族，住吉林省吉林市。委托代理人：王振光，长春市宽城区奋进法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：长春市路路通鞋业有限责任公司。住所：长春市长江路经济开发区步行街****号。法定代表人：包文斌，该公司总经理。委托代理人：王家夫，长春市世诚法律服务所法律工作者。上诉人……