商品房预售合同纠纷 （2016）鄂12民终774号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告双方签订的《商品房买卖合同》属订购性质的商品房预售合同，合同约定的内容符合法律法规及有关商品房预售的规定，双方意思表示真实，合同合法有效，双方应按约定履行义务。在合同履行过程中，原告按照约定支付了购房款，而被告至今未能交房，根据双方合同约定，原告有权解除合同。故原告要求解除合同、退还购房款的诉讼请求，理由正当，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除原告余保集与被告天成投资公司于2014年10月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为XN201414236）；二、被告天成投资公司于本判决生效之日起十日内退还原告余保集购房款201600元，并承担违约金1008元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告双方签订的《商品房买卖合同》属订购性质的商品房预售合同，合同约定的内容符合法律法规及有关商品房预售的规定，双方意思表示真实，合同合法有效，双方应按约定履行义务。在合同履行过程中，原告按照约定支付了购房款，而被告至今未能交房，根据双方合同约定，原告有权解除合同。故原告要求解除合同、退还购房款的诉讼请求，理由正当，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终774号上诉人（原审被告）：咸宁市天成投资有限公司，住所地咸宁市贺胜路特1号。法定代表人：关雨斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈红明，北京大成（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余保集，男，汉族，1976年10月9日出生，住湖北省大冶市。上诉人咸宁市天成投资有公司（以下简称天成投资公司）因与被上诉人余保集商品房预售合同纠纷……