其他案由 （2021）闽09执异40号

本案的焦点问题为本院解除案涉不动产的查封是否合法。具体分析如下：预告登记制度的目的是促使以不动产物权变动为内容的债权请求权能够实现，对于办理了不动产预告登记的受让人对该不动产享有物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。该司法解释对办理了预告登记的物权期待权在执行程序中的保护进行了明确规定。即如果受让人请求排除处分，因所有权受让预告登记的目的就是排除包括强制执行在内的处分，人民法院应当予以支持；如果受让人请求阻止人民法院的查封，则应看是否符合预告登记物权的登记条件。如果是，则其应确定无疑地取得物权，应当解除查封。涉及本案，案涉房产在被本院查封前已办理了商品房预告登记，受让人为林国祥，且林国祥提出解除查封申请时案涉房产已符合物权登记条件。据此，本院审查后裁定解除案涉房产查封符合上述司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回宏建建工集团有限公

本案的焦点问题为本院解除案涉不动产的查封是否合法。具体分析如下：预告登记制度的目的是促使以不动产物权变动为内容的债权请求权能够实现，对于办理了不动产预告登记的受让人对该不动产享有物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。该司法解释对办理了预告登记的物权期待权在执行程序中的保护进行了明确规定。即如果受让人请求排除处分，因所有权受让预告登记的目的就是排除包括强制执行在内的处分，人民法院应当予以支持

福建省宁德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽09执异40号异议人（申请执行人）宏建建工集团有限公司,住所地福建省宁德市宁川路城东花苑1号楼201,统一社会信用代码91350900727892329H。法定代表人黄锦德。委托代理人杨铃辉，系福建晨信律师事务所律师。被执行人屏南泰润置业发展有限公司,住所地福建省宁德市屏南县古峰镇东环中路508号,统一社会信用代码91350923557569……