商品房销售合同纠纷 （2014）二中速民终字第1246号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，原告陈玉与被告滨海浙商签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应依约行使权利、履行义务。因被告滨海浙商逾期办理产权证书，故应按照双方约定承担违约责任，原告依约主张，于法有据，予以支持。逾期办理产权证的起算点为交付商品房之日起一年后的次日，即2011年7月1日，截止点为原告自认的房管部门下发房地产权证之日，即2012年3月1日，共计245天。关于被告滨海浙商称原告陈玉主张逾期办证违约金已超过诉讼时效的抗辩意见，原审法院认为，违约金的诉讼时效应当从买受人知道或者应当知道出卖人存在逾期办证的违约行为的次日开始计算两年内，即自2011年7月1日始至2013年6月30日止。但因原告陈玉于2012年4月19日以诉讼方式向被告滨海浙商主张过逾期办证违约金，故依照法律规定，诉讼时效中断，自2012年4月19日重新计算诉讼时效，至案件受理之日，即2014年1月22日，原告陈玉逾期办证违约金的请求权并未超过诉讼时效。故被告该项抗辩意见不予采信。关于滨海浙商称逾期办证系由于被告以外

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，原告陈玉与被告滨海浙商签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应依约行使权利、履行义务。因被告滨海浙商逾期办理产权证书，故应按照双方约定承担违约责任，原告依约主张，于法有据，予以支持。逾期办理产权证的起算点为交付商品房之日起一年后的次日，即2011年7月1日，截止点为原告自认的房管部门下发房地产权证之日，即2012年3月1日，共计245天。关于被告滨海浙商称原告陈玉主张逾期办证违约金已超过诉讼时效的抗辩意见，原审法院认为，违约金的诉讼时效应当从买受人知道或者应当知道出

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第1246号上诉人（原审被告）天津滨海浙商投资集团有限公司。法定代表人连XX，执行董事。委托代理人周X，天津易道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈玉。上诉人天津滨海浙商投资集团有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院于2014年1月22日受理，2014年4月18日作出的（2014）滨塘民初字第580号民事判决，……