商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终1226号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，构成双方之间形成的商品房买卖合同的主要内容。原、被告之间达成的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人应当按约诚实履行自己的合同义务。因案外人高某放弃合同权利，故被告应当向原告履行出卖人的合同义务并承担相应合同责任。关于交房时间的认定问题。涉案房屋于2018年6月13日达到合同约定的交付条件。在此之后，被告于2018年6月21日向原告发出收楼通知，原告有义务及时接收涉案房屋。而原告方也有关于在2018年6月25日收房的自认。故应当根据合同约定、被告向原告发出收楼通知的情况，以及原告方关于在2018年6月25日收房的自认，对于涉案房屋的交付时间进行综合认定，认定为是2018年6月25日。据此，合同约定的交房时间为2017年10月30日前，而被告实际交房时间为2018年6月25日，被告存在逾期交房的违约行为。关于不可抗力的事实认定问题。被告提出交房过程中遇到不可抗力事实的抗辩主张，但不能提供相关足够的证据予以佐证，故对其提出的不可抗力事实，一审法院依法不予认定，其相关抗辩意见，一审法院

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，构成双方之间形成的商品房买卖合同的主要内容。原、被告之间达成的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。当事人应当按约诚实履行自己的合同义务。因案外人高某放弃合同权利，故被告应当向原告履行出卖人的合同义务并承担相应合同责任。关于交房时间的认定问题。涉案房屋于2018年6月13日达到合同约定的交付条件。在此之后，被告于2018年6月21日向原告发出收楼通知，原告有义务及时接收涉案房屋。而原告方也有关于在2018年6月25日收房的自认。故应当根据合同约定、被告向原告发出收楼通知的情况，以及原告方关于在

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终1226号上诉人（原审被告）：惠州市大亚湾华达实业有限公司，住所地：惠州大亚湾**开城大道南路**富康国际综合楼**房。法定代表人：李国华。被上诉人（原审原告）：许某，男，汉族，1982年12月5日出生，住址：安徽省合肥市包河区，上诉人惠州市大亚湾华达实业有限公司因与被上诉人许某1855商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市大亚湾经……