（2014）洛民终字第2378号

原、被告于2011年12月1日签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，双方应依约诚信履行。被告于2013年9月18日向原告发送的解除合同的函，由于没加盖被告公章，也没附委托书等，形式要件不齐全，致使原告不能确认该函真实性，但原告应在一定期限内依据法律规定请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。依据法律规定，该房屋租赁合同已解除，但被告在解除合同之时并未向原告交付房屋，实际占用至2014年4月24日才将房屋钥匙交至该院。故自2014年1月至2014年4月期间的房租216668元（54167元×4个月）被告应支付给原告。由于解除合同是被告所为，且没有在解除合同当时交付原告房屋，其行为属违约，应给原告一定的期限让原告装修或整理用以再次出租，该期限该院酌定3个月较为适宜，这3个月房租162501元（54167元×3个月），被告也应支付给原告，被告应支付原告房租共计379169元（7个月房租）。若原告还有其他损失，可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，经合议庭评议，判决：一、限被告河南广融投资咨询有限公司于本判决生效后十日内支付原告房租379169元；

原、被告于2011年12月1日签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，双方应依约诚信履行。被告于2013年9月18日向原告发送的解除合同的函，由于没加盖被告公章，也没附委托书等，形式要件不齐全，致使原告不能确认该函真实性，但原告应在一定期限内依据法律规定请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。依据法律规定，该房屋租赁合同已解除，但被告在解除合同之时并未向原告交付房屋，实际占用至2014年4月24日才将房屋钥匙交至该院。故自2014年1月至2014年4月期间的房租216668元（54167元×4个月）被告应支付给原告。由于解除合同是被告所为，且没有在解除合同当时交付原告房屋，其行为属违约，应给

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2378号上诉人（原审原告）：尚海，女，汉族。委托代理人：杨传朝，河南洛浦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南广融投资咨询有限公司。住所地：洛阳市西工区。法定代表人：祝惠姣，该公司总经理。委托代理人：李俊峰，河南洛峰律师事务所律师。上诉人尚海与上诉人河南广融投资咨询有限公司因租赁合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（2014）西……