买卖合同纠纷 （2021）辽04执异109号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈浩在本院查封涉案房屋之前已与恒昇公司签订了合法有效的书面买卖合同，并全额支付合同约定的购房款。恒昇出具的交房资料及物品领取清单、陈浩缴费收款收据均证实陈浩在本院查封之前已合法占有涉案房屋，且从现有证据看未办理过户登记非因陈浩自身原因所致。根据上述司法解释的规定，陈浩对涉案房屋所享有的权利足以排除人民法院的强制执行。因此，陈浩关于中止对涉案房屋执行的异议请求成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于抚顺开发区

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈浩在本院查封涉案房屋之前已与恒昇公司签订了合法有效的书面买卖合同，并全额支付合同约定的购房款。恒昇出具的交房资料及物品领取清单、陈浩缴费收款收据均证实陈浩在本院查

辽宁省抚顺市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽04执异109号 案外人：陈浩，男，1984年8月27日出生，汉族，住抚顺市新抚区。 申请执行人：抚顺县白云灰厂，住所地：抚顺县哈达乡上村。 投资人：佟绪波，该单位负责人。 被执行人：抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区顺达街隆达花园****。 法定代表人：苏文利，该公司经理。 被执行人：辽阳意航混凝土有限公司抚顺分公司，住……