（2016）鲁02行终434号

国务院《城市私有房屋管理条例》（1983年12月17日实施，2008年1月15日废止）第九条规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。”建设部《城市房屋权属登记管理办法》（1998年1月1日实施，2008年6月30日废止）第十二条规定：“权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。”第十三条第二款规定：“代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。”本案中，被告于2004年10月18日为王世林与第三人吴南南办理房屋所有权转移登记的行政行为本来应予撤销，理由是：根据查明的事实，虽然被告的房产档案中房屋买卖合同、收到条均有“王世林”签字字样及捺印，且有“王世林”的身份证复印件等材料，但被告在办理涉案房屋转移登记时，房屋所有权人王世林羁押于绍兴市看守所，客观上不可能到现场签字捺印、办理登记手续，档案中也没有王世林的书面委托材料。因此，被告在办理登记时违反了上述《城市私有房屋管理条例》第九条和《城市房屋权属登记管理办法》第十二条、第十三条第二款的规定，

国务院《城市私有房屋管理条例》（1983年12月17日实施，2008年1月15日废止）第九条规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。”建设部《城市房屋权属登记管理办法》（1998年1月1日实施，2008年6月30日废止）第十二条规定：“权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。”第十三条第二款规定：“代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。”本案中，被告于2004年10月18日为王世林与第三人吴南南办理房屋所有权转移登记的行政行为本来应予撤销，

山东省青岛市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）鲁02行终434号上诉人（原审被告）青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局。法定代表人杨军，职务局长。委托代理人李宪洲，该局工作人员。委托代理人李玉木，山东文康（青岛西海岸）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王晗。委托代理人张晓杰，内蒙古彩桥律师事务所律师。原审第三人吴南南。原审第三人王玉山。委托代理人于海涛，山东新岛律师事务所律师。原审第三人米万……