房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终7861号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中朱凤德、肖东萍与同丰公司签订的上海市商品房出售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。关于本案朱凤德、肖东萍与同丰公司双方是否已经合意解除合同？一审法院认为，双方虽曾就退房进行多次协商，但均未达成一致意见，故同丰公司认为双方业已合意解除合同的主张不成立。关于同丰公司是否能够行使约定解除权而解除涉案出售合同？根据合同约定，同丰公司行使单方解除合同权利时，应在知悉或应当知悉有权解除之日起30日内书面通知朱凤德、肖东萍，否则视为放弃该权利，从实际情况反映，同丰公司并无证据证明其在期限内行使该权利，故同丰公司现主张合同约定的单方解除权无依据。关于本案是否因合同履行不能而需解除合同？根据相关政策，涉案合同的履行目前不存在因限购而履行不能的障碍，因此对同丰公司的该项主张亦不予支持。为此判决驳回同丰公司的诉讼请求。该案同丰公司曾提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，本案朱凤德、肖东萍与同丰公司签订的《上海市商品房预售合同》已有生效的法律文书认定有效。系争房屋已经具备交付和过户条件，朱凤德、肖东萍也同意按约支付余款，并要求同丰

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中朱凤德、肖东萍与同丰公司签订的上海市商品房出售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。关于本案朱凤德、肖东萍与同丰公司双方是否已经合意解除合同？一审法院认为，双方虽曾就退房进行多次协商，但均未达成一致意见，故同丰公司认为双方业已合意解除合同的主张不成立。关于同丰公司是否能够行使约定解除权而解除涉案出售合同？根据合同约定，同丰公司行使单方解除合同权利时，应在知悉或应当知悉有权解除之日起30日内书面通知朱凤德、肖东萍，否则视为放弃该权利，从实际情况反映，同丰公司并无证据证明其在期限内行使该权利，故同丰公司现主张合同约定的单方解除权无依据。关

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终7861号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱凤德，男，1965年8月16日生，汉族，住福建省泰宁县。上诉人（原审原告、反诉被告）：肖东萍，女，1969年12月5日生，汉族，住福建省泰宁县。委托诉讼代理人：朱凤德（肖东萍丈夫），身份同上。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海同丰房地产开发有限公司,住所地上海市奉贤区奉新镇莘奉公路4999号。……