租赁合同纠纷 （2019）陕05民终2069号

公民合法的民事权益受法律保护，任何人从事民事活动应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则，原告李刚、田燕丽和被告韩智军在自愿协商一致的基础上达成的《租房合同》合法有效，双方在合同履行过程中，被告韩智军以收回房屋自己另作它用为由与原告协商，提前收回租赁房屋，并不违反合同关于“合同期内，因政策或者此处整体开发等因素甲方提前收回房屋时，乙方在接到甲方通知后二个月将空房移交给甲方，甲方退还多收的房租给乙方”的约定，原告租赁期间未满，被告韩智军应将剩余租赁费用足额退还；考虑到被告韩智军在合同期限未届满期间以自用为由收回房屋后又进行出租，违反了民事活动的诚实信用原则，且给原告造成了合同期内一定的停业预期利益损失，根据公平原则，被告韩智军应当给予原告一定的赔偿，本院酌定8000元为宜。原告李刚、田燕丽要求被告韩智军退还剩余租赁费并赔偿停业损失的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；其要求被告韩智军赔付违约金和搬迁损失，没有法律依据，不予支持。被告韩智军请求法院驳回原告诉讼请求的辩驳意见，于法无据，不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第二款、第九十三条第一款和第

公民合法的民事权益受法律保护，任何人从事民事活动应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则，原告李刚、田燕丽和被告韩智军在自愿协商一致的基础上达成的《租房合同》合法有效，双方在合同履行过程中，被告韩智军以收回房屋自己另作它用为由与原告协商，提前收回租赁房屋，并不违反合同关于“合同期内，因政策或者此处整体开发等因素甲方提前收回房屋时，乙方在接到甲方通知后二个月将空房移交给甲方，甲方退还多收的房租给乙方”的约定，原告租赁期间未满，被告韩智军应将剩余租赁费用足额退还；考虑到被告韩智军在合同期限未届满期间以自用为由收回房屋后又进行出租，违反了民事活动的诚实信用原则，且给原告造成了合同期内一定的停业预期利益损失

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕05民终2069号上诉人（原审原告）：李刚,男,汉族,1974年7月14日出生。上诉人（原审原告）：田燕丽,女,汉族,1980年5月24日出生。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：雷从喜，陕西蒲城县法弘法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：韩智军,男,汉族,1966年11月8日出生。委托诉讼代理人：刘张民，男，汉族，1964年5月9日出生。上……