商品房预售合同纠纷 （2018）皖04民终1009号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表示经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。因此，宣传资料是否构成要约，首先要看宣传资料的内容是否具体确定，二是发出人有无受宣传资料的内容约束的意思表示，三是对合同的订立及房屋价格的确定是否产生重大影响。李久军、刘会、李杰、陆永春提供的宣传资料中仅载明“92%超高得房率”，户型图中注明“备注：赠送面积约11.53平方米”，虽然载明了赠送面积的数据，但在前面又注明了“约”，表明该数据仅为大概，并不十分确定，可见宣传资料的内容并不明确具体，结合广告中对赠送面积所在部位的标注以及赠送面积的广告词，赠送面积可以理
摘要
李久军、刘会商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖04民终1009号上诉人（原审原告）：李久军，男，汉族，1967年5月15日出生，住安徽省寿县。上诉人（原审原告）：刘会，女，汉族，1968年7月18日出生，住安徽省寿县。上诉人（原审原告）：李杰，男，汉族，1989年12月29日出生，住安徽省寿县。上诉人（原审原告）：陆永春，女，汉族，1987年7月10日出生，住安徽省寿县。四上诉人共同委托……