（2014）德民二终字第49号

关于第一个焦点。原告与被告签订的《商品房购销合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。根据合同约定，被告交房时间为2011年12月31日，被告却于2012年4月1日才将房屋交付给原告，但被告不应承担逾期交房的违约责任，理由是，首先，本案所涉及的某小区18幢工程竣工后，被告组织了工程监理、设计、施工等单位对该工程进行了竣工验收，该工程已经监理单位、设计单位、施工单位、建设单位共同验收合格，且已报盈江县住房和城乡建设局备案，因此，该房屋已具备使用条件。其次，根据我国《合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”的规定，本案被告所建涉案某18幢小区工程因2011年3月10日盈江县发生5.8级地震而被迫停工3个月，致被告不能按期交房，被告逾期交房的原因是地震引起自然灾害，属不可抗力，严重影响了被告所建涉案某18幢小区工程的进度。因此，根据法律规定被告不应承担延期交房的违约责任。关于

关于第一个焦点。原告与被告签订的《商品房购销合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。根据合同约定，被告交房时间为2011年12月31日，被告却于2012年4月1日才将房屋交付给原告，但被告不应承担逾期交房的违约责任，理由是，首先，本案所涉及的某小区18幢工程竣工后，被告组织了工程监理、设计、施工等单位对该工程进行了竣工验收，该工程已经监理单位、设计单位、施工单位、建设单位共同验收合格，且已报盈江县住房和城乡建设局备案，因此，该房屋已具备使用条件。其次，根据我国《合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2014)德民二终字第49号上诉人（原审被告）盈江佳业房地产开发有限公司法定代表人飞云，该公司董事长。住所地：盈江县。委托代理人李培军，云南泰恒律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托代理人谢实龙，云南滇玉律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）雷文华，男，1976年12月3日生，系云南省盈江县人，现住盈江县。被上诉……