侵权责任纠纷 （2015）淮民一终字第00124号

童云霞与旭日公司签订的《家乐福时代广场商铺委托经营管理合同》履行期限已届满。鉴于本案童云霞的商铺只是旭日公司开发销售的淮南家乐福时代广场一、二层众多分割式商铺中的一个，童云霞对该商铺享有的权利不能等同于独立商铺，包括童云霞在内的各业主行使权利必须符合淮南家乐福时代广场一、二层商铺整体利益。又鉴于淮南家乐福时代广场一、二层商铺众多业主按照《章程》选举理事会代表成立理事会，故理事会有权按照《章程》代表广大业主决定一、二层商场未来的统一经营模式，且理事会在选择过程中也征求了广大业主的意见。理事会和旭日公司经过多次函件商定：由旭日公司接受理事会委托对淮南家乐福时代广场一、二层原三年期商铺进行统一经营管理；后经理事会同意，旭日公司授权由旭家公司负责淮南家乐福时代广场一、二层商铺的统一运营管理。上述内容对包括童云霞在内的所有原三年期商铺业主均有约束力。148个商铺的业主签署《淮南时代广场一、二层运营管理模式及其说明》背面的《确认书》以及147个商铺的业主领取2013年上半年收益对此予以认可。童云霞关于旭日公司非法占用其商铺的主张不成立，童云霞据此要求旭日公司支付占有使用费，没有依据，依法不予支持。

童云霞与旭日公司签订的《家乐福时代广场商铺委托经营管理合同》履行期限已届满。鉴于本案童云霞的商铺只是旭日公司开发销售的淮南家乐福时代广场一、二层众多分割式商铺中的一个，童云霞对该商铺享有的权利不能等同于独立商铺，包括童云霞在内的各业主行使权利必须符合淮南家乐福时代广场一、二层商铺整体利益。又鉴于淮南家乐福时代广场一、二层商铺众多业主按照《章程》选举理事会代表成立理事会，故理事会有权按照《章程》代表广大业主决定一、二层商场未来的统一经营模式，且理事会在选择过程中也征求了广大业主的意见。理事会和旭日公司经过多次函件商定：由旭日公司接受理事会委托对淮南家乐福时代广场一、二层原三年期商铺进行统一经营管

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮民一终字第00124号上诉人（原审原告）：童云霞，女，1974年7月7日生，汉族，无业。委托代理人：陈康，安徽陈康律师事务所律师。委托代理人：庄宗星，安徽陈康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省旭日房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区繁华大道明珠广场3-602室，组织机构代码71999839-3。法定代表人：曹健，该公……