返还原物纠纷 （2019）桂07民终150号

本案的争议焦点为：一、颜秋生与大自然公司签订的《房屋借用协议》是否有效；二、两被告应否将钦州市林化总厂范围内的7.72亩场地及厂房返还给原告；三、原告要求两被告支付占用费是否有法律依据。 关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”第一百二十四条规定“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。”本案中，颜秋生承包新棠松香厂（现更名为钦州市林化总厂）后，将钦州市林化总厂的7.72亩场地厂房出借给大自然公司作为经营场地，原告的下属办公室为大自然公司出具了场地使用证明，说明原告对被告颜秋生的出借行为是知情的，也同意颜秋生将钦州市林化总厂的7.72亩场地出借给大自然公司使用。因此，对原告主张颜秋生未经其同意擅自以钦州市林化

本案的争议焦点为：一、颜秋生与大自然公司签订的《房屋借用协议》是否有效；二、两被告应否将钦州市林化总厂范围内的7.72亩场地及厂房返还给原告；三、原告要求两被告支付占用费是否有法律依据。 关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”第一百二十四条规定“本法分则或者其他法律没有明文规定的

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终150号 上诉人（原审被告）：广西钦州市大自然林产化工有限公司。住所：钦州市钦北区新棠镇牛甘岭。统一社会信用代码：91450700685193908L。 法定代表人：颜荣富，该公司经理。 委托诉讼代理人：邓宁，广西宁泽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：钦州市钦北区新棠镇人民政府。住所：钦州市钦北区新棠镇新兴路77号。……