金融借款合同纠纷 （2021）云05民终573号

蒋维于2017年1月3日向工行保山分行借款550000元，约定借款期限为30年，工行保山分行依约向蒋维发放了贷款，蒋维应当按期归还贷款。自2017年7月3日至2021年1月3日，蒋维已累计逾期41次未能按时足额偿还贷款本息。按双方合同约定，工行保山分行有权解除合同，对其要求解除合同、由蒋维归还贷款本息的诉讼请求，一审法院予以支持。蒋维用其所购房地产为该借款设定抵押担保，并办理了抵押权预告登记，工行保山分行要求对蒋维设定抵押的房产折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，一审予以支持。按照三方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，工行保山分行宣布贷款提前到期，坤泰公司仍同意继续按照约定履行担保责任。现工行保山分行起诉宣布贷款提前到期，要求解除合同，合同自起诉状副本送达蒋维、坤泰公司时（2021年3月2日）解除，坤泰公司仍应当承担保证责任，故对工行保山分行要求坤泰公司承担连带保证责任的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之

蒋维于2017年1月3日向工行保山分行借款550000元，约定借款期限为30年，工行保山分行依约向蒋维发放了贷款，蒋维应当按期归还贷款。自2017年7月3日至2021年1月3日，蒋维已累计逾期41次未能按时足额偿还贷款本息。按双方合同约定，工行保山分行有权解除合同，对其要求解除合同、由蒋维归还贷款本息的诉讼请求，一审法院予以支持。蒋维用其所购房地产为该借款设定抵押担保，并办理了抵押权预告登记，工行保山分行要求对蒋维设定抵押的房产折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，一审予以支持。按照三方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，工行保山分行宣布贷款提前到期，坤泰公司仍同意继续按照约定履行担保

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云05民终573号上诉人（原审被告）：蒋维，女，1990年10月9日生，汉族，云南省保山市施甸县人，住云南省保山市隆阳区。委托诉讼代理人：袁桂平，云南晨宇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杜福东，云南晨宇律师事务所实习律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：保山市坤泰房地产开发有限公司。住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道永昌路中央名……