商品房销售合同纠纷 （2021）皖06民终823号

王娜、李**鹏与德城公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务，王娜、李**鹏交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋于2020年11月9日才能办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对王娜、李**鹏要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5103.66元（510366元×1%）。对德城公司辩称系因政府政府机构调整等政策原因导致迟延办证的抗辩，不予采信。德城公司辩称王娜、李**鹏请求上述违约金已过诉讼时效，从王娜、李**鹏提交的的证据可以看出，其在法律规定的诉讼时效期间向德城公司主张过权利，诉讼时效应重新计算，故王娜、李**鹏主张德城公司支付上述违约金的请求未过诉讼时效，对德城公司该项辩称，不予采信。关于王娜、李**鹏请求德城公司支付维修基金、契税费用的占用期间利息的问题。德城公司基于合同约定代向黄静静、尹宏伟收取维修基

王娜、李**鹏与德城公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务，王娜、李**鹏交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋于2020年11月9日才能办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对王娜、李**鹏要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5103.66元（510366元×1%）。对德城公司辩称系因政府政府机构调整等政策原因导致

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖06民终823号上诉人（原审被告）：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市孟山南路新天地广场28楼。法定代表人：吴锐，该公司董事长。委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王娜，女，1991年1月28日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。被上诉人（原审原告）：……