商品房预售合同纠纷 （2014）自民二终字第102号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告在合同约定的期限内将房屋交付给了原告，虽然被告交房时工程未竣工验收，但原告接收了房屋，且被告在之后取得了工程竣工验收合格证，使交付的房屋符合了交房条件，没有给原告造成损失，被告不属于根本性违约，不应该承担违约责任，原告要求被告支付逾期交房违约金的主张无理，该院不予支持。被告没有在约定期限内为原告办理房屋所有权证，违反了合同约定，应当承担违约责任，其违约金应该从2011年2月26日起至2011年8月6日止共计162天，每日按房价款234835.00元的万分之二计算，合计为7608.65元（234835×0.0002×162=7608.65），为此原告在此违约金内请求被告支付办证违约金7428.00元的主张有理，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决如下：1.限被告四川省富顺县黄金山房地产开发有限公司在本判决生效后5日内向原告钱珠富、邓贤芬支付逾期办证违约金7428.00元。2.驳回原告钱珠富、邓贤芬的其他诉讼请求。宣判

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告在合同约定的期限内将房屋交付给了原告，虽然被告交房时工程未竣工验收，但原告接收了房屋，且被告在之后取得了工程竣工验收合格证，使交付的房屋符合了交房条件，没有给原告造成损失，被告不属于根本性违约，不应该承担违约责任，原告要求被告支付逾期交房违约金的主张无理，该院不予支持。被告没有在约定期限内为原告办理房屋所有权证，违反了合同约定，应当承担违约责任，其违约金应该从2011年2月26日起至2011年8月6日止共计162天，每日按房价款234835.00元的万分之二计算，合计为7608.65元（234835×0.00

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）自民二终字第102号上诉人（原审原告）钱珠富，男，1949年6月20日出生，汉族，住富顺县。上诉人（原审原告）邓贤芬，女，1948年4月12日出生，汉族，住富顺县。被上诉人（原审被告）四川省富顺县黄金山房地产开发有限公司，住所地富顺县。法定代表人谢林，总经理。上诉人钱珠富、邓贤芬与被上诉人四川省富顺县黄金山房地产开发有限公司（以下简称黄金山开发……