租赁合同纠纷 （2019）粤06民终5457号

本案为租赁合同纠纷。涉案租赁物未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，因此花卉物业公司与陈村花卉公司之间签订的《物业租赁合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力，因此花卉物业公司主张解除涉案的《物业租赁合同》及陈村花卉公司反诉主张要求花卉物业公司按合同约定向其交付租赁物业均缺乏依据，一审法院依法驳回。关于花卉物业公司主张要求陈村花卉公司返还涉案租赁物业并支付租金、租金的滞纳金、管理费及管理费的利息的问题，合同无效是由于花卉物业公司出租的房屋未取得建设工程规划许可证导致的，因此对于花卉物业公司主张要求陈村花卉公司支付逾期租金的滞纳金及管理费的利息请求，一审法院不予支持。陈村花卉公司辩称花卉物业公司实际控制其经营权多次未经其同意使用涉案物业，但是其提供的证据未能举证证明，且花卉物业公司、陈村花卉公司是独立的法人，并不能仅凭花卉物业公司是陈村花卉公司的股东，花卉物业公司的原法定代表人周悦曾担任陈村花卉公司的总经理

本案为租赁合同纠纷。涉案租赁物未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，因此花卉物业公司与陈村花卉公司之间签订的《物业租赁合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力，因此花卉物业公司主张解除涉案的《物业租赁合同》及陈村花卉公司反诉主张要求花卉物业公司按合同约定向其交付租赁物业均缺乏依据，一审法院依法驳回。关于花卉物业公司主张要求陈村花卉公司返还涉案租赁物业并支付租金、租金的滞纳金、管理费及管理费的利息的问题，合同无效是

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5457号上诉人（原审原告，反诉被告）：佛山市顺德区陈村花卉世界物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：胡子毅。委托诉讼代理人：李虹，广东顺恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄泽义，广东顺恒律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：广东陈村花卉世界有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：郑德茂。委托诉讼代理……