物业服务合同纠纷 （2017）宁01民终431号

原告与韦司德房地产公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力。原告为被告购买的韦司德商务中心1号楼宇提供物业服务，被告应支付相应的费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。被告关于涉案房屋空置未接受原告提供的物业服务以及原告未提供完整的服务，不同意全额支付物业费的抗辩意见，无法律依据，不予采纳。被告欠付物业费经原告书面催交，无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳，被告以此主张原告请求已经超过诉讼时效，该抗辩理由依法不能成立，不予采纳。原告于2013年12月25日签订的《前期物业服务合同》中已对物业费整体上调，公寓及商网收费标准均调整至每月2.5元/㎡，因考虑被告购买的韦司德商务中心1号楼一直空置，故将该栋楼的物业费定为每月1.53元/㎡。原告对欠付物业费金额计算有误，经核算欠付物业费金额为621587.94元（附计算清单）。原告主张被告按照合同约定支付违约金过高，被告请求予以减少，予以支持。调整被告按照

原告与韦司德房地产公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力。原告为被告购买的韦司德商务中心1号楼宇提供物业服务，被告应支付相应的费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。被告关于涉案房屋空置未接受原告提供的物业服务以及原告未提供完整的服务，不同意全额支付物业费的抗辩意见，无法律依据，不予采纳。被告欠付物业费经原告书面催交，无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳，被告以此主张原告请求已经超过诉讼时效，该抗辩理由

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终431号上诉人（原审被告）：石嘴山市骊达工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区尹家渠街西侧韦司德商务中心1号楼101室。法定代表人：霍大勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘宁娟，宁夏维誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晖，男，1979年3月3日出生，汉族，系该公司副总经理，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）……