房屋买卖合同纠纷 （2015）葫民终字第00050号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。本案中，王树堂、许立帅之间达成的房屋买卖定金协议系依法成立的合同，王树堂支付定金40，000.00元超过合同约定数额的20%，超出部分应为购房款，但许立帅收取后未按照约定履行，已构成违约，应承担相应的民事责任，现王树堂要求许立帅返还定金及购房款40，000.00元的主张符合法律规定，依法予以支持。许立帅抗辩的王树堂实际是借款许立帅是给他人担保以及偿还的理由，因证据不充分，不足以证明自己的主张，故对其辩解意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十五条之规定，判决：被告许立帅于判决生效之日起十日内返还原告王树堂人民币40，000.00元；案件受理费1，440.00元，邮寄费40.00元，合计1，490.00元，由被告许立帅承担

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。本案中，王树堂、许立帅之间达成的房屋买卖定金协议系依法成立的合同，王树堂支付定金40，000.00元超过合同约定数额的20%，超出部分应为购房款，但许立帅收取后未按照约定履行，已构成违约，应承担相应的民事责任，现王树堂要求许立帅返还定金及购房款40，000.00元的主张

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民终字第00050号上诉人（一审被告）许立帅，男，1989年7月16日出生，汉族，无业。被上诉人（一审原告）王树堂，男，1987年2月8日出生，满族，工人。上诉人许立帅因与被上诉人王树堂房屋买卖合同纠纷一案，不服葫芦岛市龙港区人民法院于2014年11月20日作出的（2014）龙民一初字第00413号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……