商品房预售合同纠纷 （2014）一中民终字第04735号

诚然，依据合同的约定中房京贸公司协助李帆办理房屋所有权证书的时间已至，中房京贸公司在诉讼中亦同意继续履行为李帆办理房屋所有权证书的义务，但由于该公司与他人存在纠纷，无法提交办理初始登记的全部材料，致使房产登记部门无法单独对中房京贸公司出售的房屋进行初始登记，故涉诉房屋目前还不具备办理所有权证的条件，原审法院暂未支持李帆关于为其办理房屋所有权证的请求并无不当。当然，中房京贸公司未在约定期限内为李帆取得房屋所有权证书业已存在违约，但由于房屋所有权证尚不能办理，李帆亦未实际取得房屋所有权证，根据合同“违约金于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”之约定，该公司支付违约金的条件尚不具备，故原审法院驳回李帆关于违约金的请求亦无不当。据此，本院对李帆的上诉请求不予支持，但李帆可在相应条件具备时另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一百二十七元，由中房京贸房地产开发有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费二百五十四元，由李帆负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　

诚然，依据合同的约定中房京贸公司协助李帆办理房屋所有权证书的时间已至，中房京贸公司在诉讼中亦同意继续履行为李帆办理房屋所有权证书的义务，但由于该公司与他人存在纠纷，无法提交办理初始登记的全部材料，致使房产登记部门无法单独对中房京贸公司出售的房屋进行初始登记，故涉诉房屋目前还不具备办理所有权证的条件，原审法院暂未支持李帆关于为其办理房屋所有权证的请求并无不当。当然，中房京贸公司未在约定期限内为李帆取得房屋所有权证书业已存在违约，但由于房屋所有权证尚不能办理，李帆亦未实际取得房屋所有权证，根据合同“违约金于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”之约定，该公司支付违约金的条件尚不具

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第04735号上诉人（原审原告）李帆，男，1971年1月24日出生。委托代理人陈卫平，北京市安博律师事务所律师。委托代理人宋博雅，北京市安博律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）中房京贸房地产开发有限公司，住所地北京市密云县河南寨镇密顺路产业基地办公楼420室-61。法定代表人边国爱，董事长。委托代理人张秀春，北京市琨腾律师事务所律师……