合同纠纷 （2021）渝05民终2355号

利用物业公共部位、公用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。本案中，缤纷时代业委会和聚家公司已就2017年度至2019年度的公共收益金额及分配比例达成合意，聚家公司应按照备忘录的约定将公共收益返还给缤纷时代小区全体业主。关于2016年度的公共收益，缤纷时代业委会举示了聚家公司与案外人签订的合作协议，虽合作协议系复印件，但缤纷时代业委会已完成了初步举证责任，聚家公司既未提供合作协议的原件或交易明细，亦未举示证据证明2016年度公共收益的收支明细，故一审法院采信缤纷时代业委会举示的证据。根据缤纷时代业委会提交的合同复印件，涉案小区2016年度的公共收益为4575元，其中：（1）与案外人上海富友电子商务有限公司合作收取场地费2500元；（2）与案外人成都我来啦网格信息技术有限公司合作收取场地费2075元（该部分公共收益根据付款区间折算得出，即1400元/12个月*3个月+2300元/12个月*9个月）；参考双方在《备忘录》中确定的分成比例，一审法院确认聚家公司应返还

利用物业公共部位、公用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。本案中，缤纷时代业委会和聚家公司已就2017年度至2019年度的公共收益金额及分配比例达成合意，聚家公司应按照备忘录的约定将公共收益返还给缤纷时代小区全体业主。关于2016年度的公共收益，缤纷时代业委会举示了聚家公司与案外人签订的合作协议，虽合作协议系复印件，但缤纷时代业委会已完成了初步举证责任，聚家公司既未提供合作协议的原件或交易明细，亦未举示证据证明2016年度公共收益的收支明细，故一审法院采信缤纷时代业

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终2355号上诉人（原审原告）：重庆市大渡口区缤纷时代小区业主委员会，住所地重庆市大渡口区跃进路17号。负责人：黄进，业委会主任。委托诉讼代理人：梁方，女，1972年12月3日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：重庆聚家物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区洪湖西路22号16-12，统一社会信用代码91500000089137432R。法定代……