房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终6054号

已付房价款1%的违约金可以弥补唐妍星的损失，属于认定事实错误。唐妍星至今未取得房产证，距合同约定的办证时间已逾期长达八年之久，给唐妍星造成了严重损失。合同约定的违约金明显偏低，根本不足以弥补唐妍星损失，严重违反公平原则。第二，合同法第一百一十四条第二款规定，合同约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加。一审中唐妍星已请求增加违约金，但一审法院机械适用合同法第一百零七条，属于适用法律错误。丹尼尔公司辩称：涉案商品房买卖合同是国家建设部和工商局制定的商品房买卖制式合同，一审判决丹尼尔公司按照合同约定支付唐妍星违约金，合情合法，已充分保护了唐妍星的合法权益。且涉案楼盘同类型案件的相关生效判决均按已付房款的1%计算违约金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回唐妍星的上诉请求。唐妍星向一审法院起诉请求：1、依法判令丹尼尔公司立即协助唐妍星办理西安市长乐西路 44 号丹尼尔世纪广场第 7 幢 1 单元 8层 10806号的房屋产权证书；2、依法判令丹尼尔公司向唐妍星支付逾期办理房屋产权证书的违约金（以 136489 元为基数，自 2015 年 10 月 1 日起算至房屋产权证实际办理

已付房价款1%的违约金可以弥补唐妍星的损失，属于认定事实错误。唐妍星至今未取得房产证，距合同约定的办证时间已逾期长达八年之久，给唐妍星造成了严重损失。合同约定的违约金明显偏低，根本不足以弥补唐妍星损失，严重违反公平原则。第二，合同法第一百一十四条第二款规定，合同约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加。一审中唐妍星已请求增加违约金，但一审法院机械适用合同法第一百零七条，属于适用法律错误。丹尼尔公司辩称：涉案商品房买卖合同是国家建设部和工商局制定的商品房买卖制式合同，一审判决丹尼尔公司按照合同约定支付唐妍星违约金，合情合法，已充分保护了唐妍星的合法权益。且涉案楼盘同类型案件的相关生效判决

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终6054号 上诉人（原审原告）唐妍星，女。委托诉讼代理人刘海泉，陕西希友律师事务所律师。委托诉讼代理人李良，陕西希友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安市丹尼尔房地产开发有限公司。法定代表人王国庆。委托诉讼代理人陈欢，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人李思阳，陕西众致律师事务所实习律师。上诉人唐妍星……