商品房预售合同纠纷 （2021）鄂01民终2311号

关于合同的效力。首先，根据已生效判决书（2018）鄂0111民初224号民事判决书的认定，德成开发公司与向东锋签订的商品房预售合同即两份《德成国际文化创意软件园定制协议》、两份《＜德成国际文化创意软件园定制协议＞补充协议》已经被认定为无效，一审法院不再重复认定，故对向东锋请求确认协议无效的诉讼请求不予支持。其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同至始没有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，协议无效后，德成开发公司因上述协议取得的财产，应当返还给向东锋。但本案中，德成开发公司已在（2018）鄂0111民初224号民事判决书生效后，向向东锋返还给了全部购房款，故对向东锋要求德成开发公司返还购房款的诉讼请求不予支持。关于损失及赔偿。因（2018）鄂0111民初224号民事判决书认定德成开发公司故意隐瞒其未取得商品房预售许可证明进而导致协议无效。向东锋认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，向东锋可以请求德成开发公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

关于合同的效力。首先，根据已生效判决书（2018）鄂0111民初224号民事判决书的认定，德成开发公司与向东锋签订的商品房预售合同即两份《德成国际文化创意软件园定制协议》、两份《＜德成国际文化创意软件园定制协议＞补充协议》已经被认定为无效，一审法院不再重复认定，故对向东锋请求确认协议无效的诉讼请求不予支持。其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同至始没有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，协议无效后，德成开发公司因上述协议取得的财产，应当返还给向东锋。但本案中，德成开发公司已在（2018）鄂0111民初224号民事判决书生效后，向向东锋返还给了全部购

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2311号上诉人（原审原告）：向东锋，男，1977年4月16日出生，土家族，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：屈巧婵，湖北金楚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉德成软件园开发有限公司，住所地武汉市洪山区青菱都市工业园南郊路8号。法定代表人：徐小波，该公司总经理。委托诉讼代理人：李军，湖北谦顺律师事务所。委托诉讼代理人：马家强，湖北……