（2014）沈中民二终字第01996号

关于沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司的主体资格问题。沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司不同于一般企业，系原大队转型后形成的集体所有企业，未取得工商营业执照系历史遗留问题。沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司主张中国鞋城南塔新区管理委员会办公室系其临时机构，沈阳市南塔隆兴商贸中心又出具书面意见说明系受沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司委托代为收取摊位费，对此郭晓海并未提供证据予以反驳，因此对于沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司主张其系诉争门市房建设管理单位，本院予以采信，沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司的主体适格。关于沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司与郭晓海之间是否属于房屋租赁合同关系的问题。房屋租赁合同是指出租人提供房屋、承租人交纳租金的租赁合同，本案中沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司临时机构与业主之间签订《鞋城南塔新区大厅前门市房协议书》明确约定为由业主交纳改建费、沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司建设房屋，并由业主按期交纳摊位费而非租金，因此不符合一般房屋租赁合同的特征。该门市房转让给郭晓海后，沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司一直未提异议，应视为诉争门市房原业主的权利义务概

关于沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司的主体资格问题。沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司不同于一般企业，系原大队转型后形成的集体所有企业，未取得工商营业执照系历史遗留问题。沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司主张中国鞋城南塔新区管理委员会办公室系其临时机构，沈阳市南塔隆兴商贸中心又出具书面意见说明系受沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司委托代为收取摊位费，对此郭晓海并未提供证据予以反驳，因此对于沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司主张其系诉争门市房建设管理单位，本院予以采信，沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司的主体适格。关于沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司与郭晓海之间是否属于房屋租赁合同关系的问题

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01996号上诉人（原审原告）：沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司，住所地：沈阳市东陵区营城子南塔工业园。法定代表人：朱连成，该公司董事长兼总经理。委托代理人：杨兴权、邱娜，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭晓海，男，1970年2月24日出生，汉族，住址：沈阳市东陵区。委托代理人：王恩元、左辉，沈阳市沈河区仁杰法律服……