租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3420号

白云房管所、王辛签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同期满，王辛继续交租，白云房管所没有提出异议，双方构成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。根据合同约定，王辛或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，白云房管所有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，王辛或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给白云房管所，逾期不交回的，视为王辛违约。根据本案查明事实，王辛拥有自有产权房屋，白云房管所要求解除与王辛之间的租赁合同并要求王辛将涉案房屋腾空并交还白云房管所的诉讼请求合理合法，予以支持，搬迁期限以九十日为宜。白云房管所诉请中所列“王辛户”指向不明，亦未提交证据证实，且白云房管所在审理中明确表示不追加涉案房屋的实际使用人承责，属处分已方权利，予以准许。白云房管所收取王辛租金至2014年8月，故应向白云房管所交纳自2014年9月至返还房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费标准参照合同约定的租金标准105.8元／月计算。白云房管所要求王辛自2015年1月1日其按照广

白云房管所、王辛签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同期满，王辛继续交租，白云房管所没有提出异议，双方构成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。根据合同约定，王辛或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，白云房管所有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，王辛或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给白云房管所，逾期不交回的，视为王辛违约。根据本案查明事实，王辛拥有自有产权房屋，白云房管所要求解除与王辛之间的租赁合同并要求王辛将涉案房屋腾空并交还白云房管所的诉讼

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3420号上诉人（原审被告）：王辛，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：王禹，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市白云区房屋管理所，住所地广州白云区。法定代表人：陈木德，所长。委托代理人：梁伟静，该所职员。委托代理人：朱伟潘，该所职员。上诉人王辛因与被上诉人广州市白云区房屋管理所租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区……