租赁合同纠纷 （2021）浙03民终1278号

本案租赁房屋未取得建设工程规划许可，故房屋租赁合同无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。吴久余基于无效合同要求返还租金、押金，合法有据。现租赁房屋未发生水、电等费用，故押金3000元应予返还。租赁合同无效，承租人仍应支付占用期间的使用费，使用费按双方约定的租金计算，使用费应当从2020年3月15日开始计算。吴久余实际占用租赁房屋212天，按照年租金52000元计算，应为30202.74元（52000元÷365天×212天），故涂其良需返还租金21797.26元（52000元-30202.74元）。吴久余主张赔偿其购买装修材料产生的损失32630元，因并无有效证据证实，不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决：（1）确认吴久余与涂其良于2020年1月14日签订的房屋租赁合同无效；（2）涂其良于本判决生效之日起十日内返还吴久余租金2179

本案租赁房屋未取得建设工程规划许可，故房屋租赁合同无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。吴久余基于无效合同要求返还租金、押金，合法有据。现租赁房屋未发生水、电等费用，故押金3000元应予返还。租赁合同无效，承租人仍应支付占用期间的使用费，使用费按双方约定的租金计算，使用费应当从2020年3月15日开始计算。吴久余实际占用租赁房屋212天，按照年租金52000元计算，应为30202.74元（52000元÷365天×212天），故涂其良需返还租金21797.26元（52

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1278号上诉人（原审原告）：吴久余，男，汉族，1974年7月26日出生，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：张林、张慧敏，浙江震瓯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：涂其良，男，汉族，1968年5月14日出生，住浙江省杭州市西湖区。上诉人吴久余与被上诉人涂其良因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省温州市龙湾区人民法院（2020）浙0303民……